快捷搜索:

北京住宅成交全面超去年 土地出让收入或首破2000亿-无锡房产网

核心提示:在新房和二手房成交量均持续高位运行的情况下,北京的土地市场也迎来了井喷,开发商为了获取一宗优质地块,往往需要竞拍上百轮,由此也产生了新的单价地王。

  在新房和二手房成交量均持续高位运行的情况下,北京的土地市场也迎来了井喷,开发商为了获取一宗优质地块,往往需要竞拍上百轮,由此也产生了新的单价地王。

  在经历了上半年的萧条与冷清后,北京下半年的楼市急速转暖。在新房和二手房成交量均持续高位运行的情况下,北京的土地市场也迎来了井喷,开发商为了获取一宗优质地块,往往需要竞拍上百轮,由此也产生了新的单价地王。

  中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,2015年北京新房和二手房无论是成交面积还是成交金额,都将超过2014年的数据。同时,截至目前,北京市年内共揽入土地出让金1238亿元,由于未来一个月还将有大量土地成交,预计2015年北京土地成交额有望超过去年的1916.9亿元,并历史上首次突破2000亿元大关。

  疯狂的土地市场

  10月20日下午,经过104轮激烈竞拍,葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米的农民回迁房的代价,拿下北京丰台樊家村危房地块,溢价率高达50%。

  出让资料显示,该地块起价33亿元,总建筑面积为20.38万平方米,需配建1万平方米公租房及6.18万平方米农民回购房,回购价分别为8000元/平方米和3800元/平方米。同时,地块包含大量的配套设施,建成后需无偿移交丰台区相关部门使用管理。

  不过,即便条件如此苛刻,作为今年北京4环内出让的第二宗住宅用地,还是吸引了大批开发商的关注。除了葛洲坝外,还包括金地集团、中国金茂,中铁建、中铁置业。此外,不少企业为了增强竞争力,则采取了抱团取暖的参战方式,其中包括万科金融街联合体、中粮天恒首创联合体以及龙湖保利首开平安联合体。

  而想要在如此强敌环伺的境地中取胜,付出的代价自然不会太小。张大伟表示,去掉回迁房、公租房和配套设施用地后,该地块商品房住宅面积只有6.82万平方米,导致这部分的楼面价高达7.49万元/平方米。对此,有国内龙头地产公司的营销老总直呼:疯了。业内人士也称,以这个单价计算,项目入市后的价格不会低于15万元/平方米。

  同时,这一单价也超过了融创2013年拿下的农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价,成为北京新的单价地王。而该地块相较农展馆地块,位置及周边配套均落差一筹。由此,也可以看出北京土地价格的上涨趋势。

  而3天后的土地拍卖上,北六环外一宗宅地的商品房部分也拍出了2.75万元/平方米的楼面价,这也意味着未来该地块商品房的售价将超过4万元/平方米,而目前其周边区域在售的商品房价格尚在2万元/平方米至2.5万元/平方米。

  此外,当天位于中央别墅区的顺义后沙峪地块,更是吸引了11家房企及联合体的参与,最终经过41轮竞拍,金隅大成以18.5亿元,配建7.94万平方米限价商品房、4.69万平方米自住型商品住房的代价将该地块收入囊中。其中商品房的楼面价也高达5.25万元/平方米,并成为北京历史单价第9贵的地块。

  据悉,从2015年10月20日至11月24日,一个月多的时间里,北京将出让31宗经营性土地和3宗工业用地。这34宗土地合计起价达到了628亿元,按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,这34宗地块最终的成交价有望达到880亿元。从而使北京的土地出让金首次突破2000亿元/年。

  值得注意的是,龙头房企们也在越来越多的把资源投放到北京这样的一线城市。中原地产的统计数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中在一线城市投入的占比历史首次突破了40%,达到了44%。

  高和资本董事长苏鑫此前也对《证券日报》记者表示,房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度,更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑,而这也是房企在市场状况不好时理应采取的防御策略。毕竟人流和资金越聚集的城市房价会更加坚挺,且位置越好安全边界越高。而从实际情况看,目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上,均好于三、四线城市。

  住宅成交全面超越去年

  实际上,近期楼市的成交情况,也确实让房企在一线城市拿地时,底气十足。中原地产研究部统计数据显示,截至2015年10月25日,北京纯商品住宅(剔除自住房等)合计签约44116套,虽然低于2014年全年,但成交均价达到了29055元/平方米,合计住宅签约额为1606.69亿元,已经超过了2014年全年的1551.4亿元。同时,二手房成交套数也达到了153612套,已经远远超过2014年全年,全年成交套数有望达到19万套20万套。

  而这一成绩还是在上半年楼市惨淡的背景下完成了,更凸显出下半年楼市的火热。

  此外,北京的豪宅市场也是持续火爆。截至目前,2015年北京售价超过10万元/平方米豪宅项目成交大幅攀升。整体签约套数达到了188套,即便剔除盘古项目集中签约的96套,也达到了92套的历史最高纪录。此前最高的年份也只成交了28套,今年年内的成交已经是过去最高年份的3倍。市场人士预计北京全年超过10万元/平方米的豪宅成交套数将超过250套。

  而曾经的单价地王北京壹号院(即农展馆地块),近期也成交了3套商业房源,均价高达19.5万元/平方米,同时还有3套已经被预订。而19.5万元/平方米的售价也刷新了北京同类产品售价的新高。

  显然,在这种情况下,动辄5万元/平方米、7万元/平方米的楼面价,房企自然也是敢于接收。

  据悉,北京成交楼面价超过3万/平方米的地块已有38宗,这其中楼面价超过6万元/平方米的有5宗,楼面价超过5万元/平方米的有5宗,楼面价超过4万元/平方米的有11宗。这也意味着,房价预期在15万元/平方米左右的项目将有10个(楼面价超过5万元/平方米的),售价超过10万元/平方米的项目合计将有21个,再加上市场上现存的部分老项目,未来北京单价超10万元/平方米的项目将有50个。

  北京商品房市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售的物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,非常明显的出现自住房挤占普通住宅市场的情况,这也使得商品房部分的地价大涨,未来项目高端化将成为趋势。当然,这种高端化的价格,与过去的住宅产品并不一致,目前高端市场外移并不能简单的视同房价的上涨,未来市场的划分会逐渐差别化。张大伟表示。

您可能还会对下面的文章感兴趣: