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房地产调控将分化:托底盖帽-e房网

核心提示:海通证券*经济学家李迅雷分析认为,本轮房地产销量的增加,以改善性购房为主。“中产阶层在目前的高房价之下加杠杆,与去年股灾前加杠杆,是否有类似之处,值得思考。”

  海通证券*经济学家李迅雷分析认为,本轮房地产销量的增加,以改善性购房为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆,与去年股灾前加杠杆,是否有类似之处,值得思考。在李迅雷看来,中产阶层加大杠杆,很多属于超前消费。如果房价一跌,会导致还贷风险上升。

  值得注意的是,此前,人民日报权威人士专访中,针对当前地产业中的问题也有涉及。文章指出,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存,逐步完善*管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

  由此也就不难理解,从二季度以来,沪深限购加码,部分城市也相继开始行动。而调控的重要手段,就是去库存与去杠杆同步。如房价上涨*迅猛的两大二线城市合肥和厦门,都出台了限贷政策。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析指出,在市场分化的背景下,调控政策将出现明显分化。随着房价上涨的城市数量逐渐增加,未来政策将托底盖帽。一方面,是为*基本住房保障托底,并盖帽抑制过度投机导致的房价过快上涨。而盖帽调控政策的主要特征将是去金融杠杆,这些城市未来楼市降温可能性大。

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